Dal 1 gennaio 2020 l'IMU è disciplinata dalle disposizioni di cui ai commi da 739 a 783 della Legge n. 160 del 27/12/2019 (legge di bilancio 2020) e dal Regolamento di disciplina dell'IMU approvato dal Consiglio comunale con deliberazione n. 43 del 03/08/2020.

Con la Legge 160/2019 la TASI è stata abolita ed "incorporata" dall'IMU.

Alcune particolarità

Abitazione principale:

l'esenzione spetta solo ed esclusivamente se sussistono contestualmente i seguenti presupposti: il possessore (proprietario o il titolare di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente nella stessa unità immobiliare. (Art. 6 Regolamento)

Area pertinenziale al fabbricato:

è quella che ne costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici, purchè accatastata unitariamente al fabbricato. (comma 741 Legge).

Abitazione di persona iscritta all'AIRE: nessuna agevolazione.

Dichiarazione

Deve essere presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell’imposta.

La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell’imposta dovuta.

La dichiarazione deve essere presentata utilizzando il modello approvato dal Ministero dell'economia e finanze. (Art. 17 Regolamento).

Enti non commerciali:

la dichiarazione deve essere presentata ogni anno (comma 770 legge).

Canone concordato:

Nel caso il contratto di locazione sia stato sottoscritto in assenza dall'accordo territoriale definito in sede locale il contribuente dovrà presentare, dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, con modalità di cui all'art 47 del DPR 445/2000, in cui sia indicato quale accordo territoriale vigente nel comune demograficamente omogeneo di minore distanza territoriale sia stato considerato per il contratto stesso. (Art. 14 Regolamento)

Scadenze versamento:

16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo) di ogni anno.

Versamento IMU 2020

  • Acconto:
    Per il solo anno 2020 con deliberazione della Giunta Comunale n. 145 del 29.05.2020 e del Consiglio comunale n. 37 del 01/07/2020, la scadenza del versamento della rata di acconto, ordinariamente fissata il 16 giugno, è stata differita al 31 luglio 2020.
    A seguito della Risoluzione n. 5 del 08/06/2020 del Ministero dell'Economia e delle Finanze la quota pari allo 0,76 per cento degli immobili di categoria D deve essere versata entro il 16 giugno 2020.
  • Saldo: entro il 16 dicembre

Ai sensi del comma 762 della Legge 160/2019, Il versamento della prima rata (acconto) è effettuato in misura pari alla metà di quanto versato a titolo IMU e TASI per il 2019.

Il versamento della rata a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno è eseguito, a conguaglio, sulla base di quanto risultante dal prospetto delle aliquote deliberate dal Comune

Aliquote IMU 2020 - (Deliberazione n. 44 del 03/08/2020)

Categoria/FattispecieDetrazioneAliquota
Aliquota base 1,06%
Abitazione principale classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze € 200,00 0,60%
Unità immobiliari abitative, e relative pertinenze, locate con contratto registrato a soggetti che le utilizzano come abitazione principale, stipulate in base agli accordi ex art. 2, comma 3, della legge 431/1998, di cui all'art. 13 del regolamento comunale IMU; contratti per studenti universitari di cui all'art. 5, comma 2-3 della L. 431/1998; contratti transitori di cui all'art. 5, comma 1 della L. 431/1998. 0,76%
Unità immobiliari abitative, e relative pertinenze, concesse in comodato gratuito con le condizioni stabilite dall'art. 10 regolamento comunale/comma 747 legge 160/2020. 0,86%
Immobili classificati nel gruppo catastale C (ad esclusione di quelli che costituiscono pertinenza dell'abitazione principale) 1,06%
Immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D 1,06% (di cui 0,76% quota riservata allo Stato e 0,30% al Comune)
Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita (c.d. "Beni merce") 0,10%
Fabbricati rurali ad uso strumentale 0,10%
Aree fabbricabili 1,06%
Terreni agricoli 1,06%
Unità immobiliari abitative con esclusione delle fattispecie abitative sopra riportate 1,14%


Codice catastale Comune di Pietrasanta: G628

Codici tributo

  • 3912: abitazione principale e relative pertinenze (esclusivamente cat. A/1, A/8 e A/9)
  • 3916: aree fabbricabili
  • 3918: altri fabbricati - escluse categorie catastali D
  • 3925: immobili gruppo catastale D – Stato
  • 3930: immobili gruppo catastale D – Comune
  • 3914: terreni
  • 3939: imposta municipale propria per i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita - Comune


Base imponibile - modalità di calcolo

Per i fabbricati accatastati, la base imponibile è così determinata:

BASE IMPONIBILE = Rendita catastale x 1,05 x coefficiente moltiplicatore

Categoria catastaleda applicare alla rendita
rivalutazione moltiplicatore
da A/1 a A/11 (escluso A/10) 5,00% 160
A/10 5,00% 80
da B/1 a B/8 5,00% 140
C/1 5,00% 55
C/2 – C/6 – C/7 5,00% 160
C/3 – C/4 – C/5 5,00% 140
dal D/1 a D/10 (escluso D/5) 5,00% 62
D/5 5,00% 80


La base imponibile è ridotta nei seguenti casi:

  • - nella misura del 25% (imponibile al 75%) per le abitazioni locate a canone concordato, di cui alla Legge n. 431/1998,
  • - nella misura del 50% per:
    • - fabbricati inagibili o inabitabili
    • - edifici di interesse storico o artistico
    • - abitazioni (non di “lusso”) date in comodato a parenti di primo grado che le utilizzano come abitazione principale (Art. 10, comma 1, lettera c) Regolamento).

Terreni agricoli

Per i terreni agricoli la base imponibile è così determinata:

- Proprietario di terreno (NON coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale)

BASE IMPONIBILE-Valore: Reddito Dominicale x 25% (rivalutazione) x 135 (moltiplicatore) Imposta da versare: B.I.-Valore x 1, 06% (aliquota)

- Coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale

Esenti ai sensi del comma 758, lettera a) della Legge 160/2019.


Aree fabbricabili - Delibera n. 201 del 18/08/2020

Calcolo Base Imponibile

IMU DOVUTA = Superficie fondiaria x valore €/mq* x aliquota x mesi possesso x quota proprietà *) (vedi Allegati nn. da 3.1 a 3.6 e n. 4)


Abitativo - non abitativo

Le Aree Omogenee (Allegato n. 1 all'interno della relazione) sono le seguenti:

  1. 1. Litoranea: zona che comprende tutto il parco de “La Versiliana” da Via Nizza, confine con Forte dei Marmi, Via Sette Ponti, fino ad intercettare il Viale Apua, fino alla intersezione con Via Carducci, Via Carducci, Viale Versilia fino all’intersezione con Via Tolmino, scende lungo il Viale Roma in direzione sud fino all’incrocio con Via della Libertà e risalire verso est fino al crocevia con Via Tripoli, continuando fino a Via Astoria (confine con il Comune di Camaiore);
  2. 2. Marina: zona delimitata, a mare, dalla area Litoranea, e a monte, dalla Via Unità d'Italia e Via Aurelia fino a Via Astoria, al confine co il Comune di Camaiore;
  3. 3. Piana: zona delimitata, a mare dalla area Marina e, cioé, dalla Via Unità d'Italia, mentre a monte, a delimitazione dell'area Centro e area Collina;
  4. 4. Centro: zona compresa dei fogli catastali n. 16 e n. 17;
  5. 5. Collina: zona compresa nei fogli catastali nn. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 19, 20 e 21;
  6. 6. Strettoia: zona compresa nei fogli catastali nn. 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 e 53.

1) Moltiplicatore: l’indice di costruzione (Ie) è determinato dal rapporto tra la superficie fondiaria e la superficie costruibile. Vedi Allegato n. 4 (link) 

2) Abbattimenti: Ai valori €/mq riportati in tabella sono riconosciuti (applicati) abbattimenti seguenti:

- Strumento di pianificazione urbanistica: R.U. adottato: 50% UTOE: 85% Aree economiche depresse: 85%

- Servitù – Vincoli *): Elettrodotto, metanodotto, ecc. Idrogeologico *) Le aree soggette a servitù e vincoli conformativi, periodici e/o temporanei verranno valutati previa presentazione all’Ufficio di idonea documentazione che definirà la relativa percentuale di abbattimento.

3) Anno di riferimento: i valori delle aree fabbricabili per gli anni 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 sono stati determinati tenendo conto della variazione percentuale dei valori OMI dell'anno considerato rispetto a quelli dell'anno presedente (Allegati nn. da 3.1 a 3.6 della Delibera).


Delibera di Giunta comunale n. 201 del 18/08/2020

Allegato da 3.1 a 3.6

Allegato n. 4


CALCOLO dell’imposta

L'imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell'anno nei quali si è protratto il possesso.

Il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero.

Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all'acquirente e l'imposta del mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente.

A ciascuno degli anni solari corrisponde un'autonoma obbligazione tributaria.


IMU DOVUTA = Base imponibile x aliquota x mesi possesso x quota proprietà

Calcola la tua IMU