CONTRATTO DI COMODATO DI BENI IMMOBILI
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Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge,  
TRA
Società “__________”, posta in __________, cap. __________, prov. di ________, via/viale/piazza __________, n° _____, tel. __________, fax __________, P.Iva n° __________, C.F.: __________, in persona del suo Presidente/legale rappresentante Sig. __________, nato il __________, a _________, cap. __________, prov. di _________, cittadino__________, residente in __________, cap. __________, prov. di ________, via/viale/piazza __________, n° _____, carta d’identità n° __________, C.F.: _________, professione __________, tel./cell. _____ / _____, e-mail _________, oppure: (Sig. __________, nato il __________, a _________, cap. __________, prov. di _________, cittadino__________, residente in __________, cap. __________, prov. di ________, via/viale/piazza __________, n° _____, carta d’identità n° __________, C.F.: _________, professione __________, tel./cell. _____ / _____, e-mail _________), di seguito denominata/o “comodante”
E
l’associazione di volontariato denominata “__________”, posta in __________, cap. __________, prov. di ________, via/viale/piazza __________, n° _____, tel. __________, fax __________, P.Iva n° __________, C.F.: __________, in persona del suo Presidente/legale rappresentante Sig. __________, nato il __________, a _________, cap. __________, prov. di _________, cittadino__________, residente in __________, cap. __________, prov. di ________, via/viale/piazza __________, n° _____, carta d’identità n° __________, C.F.: _________, professione __________, tel./cell. _____ / _____, e.mail _________, di seguito denominata “comodataria”
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
ART. 1   
La/Il comodante dà e concede in temporaneo comodato alla comodataria che accetta i seguenti beni immobili:
-	in Comune di _________, via/viale/piazza __________, n° _____, piano _____ appartamento di mq. _____ (scrivere in lettere), di cui al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di _________, sezione _____, alla partita così distinto: foglio n° _____, mappale n° _____, categoria _____, classe _____, composto di n° _____  vani che si trova in ottimo stato di manutenzione;
-	in Comune di appezzamento di terreno censito alla partita n° _____, foglio n° _____ mappale n°_____ della superficie di ha _____ (scrivere in lettere). 
ART. 2
Il presente contratto è a titolo gratuito.
ART. 3
La durata del contratto è fissata in n° _____ mesi/anni con decorrenza dal __________ e scadenza al __________, senza necessità alcuna di disdetta da inviarsi da parte della/del comodante. Alla scadenza del termine sopra convenuto la comodataria è obbligata a restituire il bene immobile oggetto del presente contratto.
Qualora durante il termine convenuto sopraggiunga un urgente e imprevisto bisogno della/del comodante, questa potrà esigere la restituzione immediata della cosa comodata.
ART. 4
La comodataria dichiara di aver visitato il bene immobile e di averlo trovato in buono stato di manutenzione, conforme alle caratteristiche ed alle condizioni indicate all’art. 1 del presente contratto ed idoneo all’uso pattuito.
La comodataria si impegna a riconsegnare la cosa comodata nello stato in cui viene attualmente consegnata salvo il deperimento d’uso. 
ART. 5
La comodataria che riceve immediatamente in consegna il bene, si impegna a restituirlo entro e non oltre il __________.
Qualora la comodataria ritardi la restituzione del bene dovrà pagare alla/al comodante una penale pari ad € __________ (scrivere in lettere).
ART. 6
La comodataria non ha diritto al rimborso delle spese ordinarie sostenute per servirsi del bene immobile, spese condominiali (in caso di immobile) e accessorie comprese, che è tenuta a corrispondere direttamente all’amministratore del bene. Eventuali spese straordinarie necessarie od urgenti saranno a carico della/del comodante.
ART. 7
È fatto espresso divieto di sub comodare o comunque cedere a qualsiasi titolo, in tutto o in parte la cosa comodata. 
La comodataria potrà servirsi del bene immobile solo per l’uso determinato dal contratto; in caso contrario la/il comodante potrà richiedere l’immediata restituzione del bene concesso in comodato, oltre al risarcimento del danno determinandosi ipso iure la risoluzione del contratto ai sensi e per gli effetti della norma di cui all’art. 1456 cod.civ.. 
ART. 8
La comodataria si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali (in caso di immobile), nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso scritto della/del comodante. L’inosservanza del presente patto determina ipso iure la risoluzione del contratto a danno e spese della comodataria. 
Le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dalla comodataria restano acquisite alla/al comodante al termine del comodato senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso della/del comodante salvo, sempre per la/il comodante, il diritto di pretendere dalla comodataria il ripristino a spese di quest’ultimo del bene immobile nello stato in cui questi lo ha ricevuto.
Per ogni peggioramento del bene concesso in comodato è responsabile la comodataria, e ciò in deroga alla norma di cui all’art. 1807 cod. civ..
La mutata destinazione dell’uso della cosa comodata o l’esecuzione dei lavori in contrasto con le norme urbanistico-edilizie produrranno ipso iure la risoluzione del contratto per fatto o colpa della comodataria.
Il silenzio o l’acquiescenza della/del comodante al mutamento d’uso pattuito, a lavori non autorizzati, alla cessione del contratto, che eventualmente avvengano, avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore della comodataria.
ART. 9
Le parti si danno reciproco atto di conoscere la consistenza dei beni oggetto del presente contratto, che riconoscono essere stipulato con espresso riferimento a tutte le norme di legge che regolano il contratto e precisamente gli artt. 1803 e ss cod. civ..
ART. 10
E’ facoltà della/del comodante ispezionare o far ispezionare l’immobile oggetto di questo contratto, con obbligo di preavviso scritto di n° _____.
ART.11
La/Il comodante è esonerata/o da ogni responsabilità per l’eventuale scarsità o mancanza d’acqua, del gas, dell’energia elettrica e per la mancata fornitura di qualsiasi servizio.
La/Il comodante è esonerata/o, altresì, da ogni e qualsiasi responsabilità  per danni che alla/o stessa/o dovessero derivargli da fatto, omissione o colpa di terzi.  
ART. 12
La comodataria è costituita custode del bene oggetto del presente contratto ed è direttamente responsabile verso la/il comodante e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc… e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso del bene.
ART. 13
La comodataria, che riceve immediatamente in consegna il bene, si impegna a  restituirlo entro e non oltre il __________. In caso di scioglimento della comodataria precedente al termine suindicato, la/il comodante rientra immediatamente in possesso del bene.
ART. 14
Tutte le spese del presente atto e accessorie, spese di registrazione comprese, sono a carico della comodataria.
ART. 15
Tutti i patti contrattuali soprariportati sono validi ed efficaci se non modificati da leggi speciali in materia di comodato in quanto applicabili.
ART. 16
Per quanto non contemplato nel presente contratto si fa riferimento alle norme del Codice Civile e delle altre leggi in vigore a cui le parti si rimettono. 
ART. 17
A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi ed ai fini della competenza giudiziaria, la comodataria dichiara di essere domiciliato nell’immobile alla stessa comodato.
ART. 18
Tutte le controversie che dovessero insorgere, direttamente o indirettamente, tra le parti contraenti relative all’interpretazione, all’esecuzione, alla risoluzione e alla validità del presente contratto: 
•	preliminarmente:
dovranno essere discusse e risolte dinanzi al Conciliatore nominato secondo procedure stabilite dalla legge 29 dicembre 1993, n° 580 e dal Regolamento adottato dalla Camera di Commercio di __________; 
•	in difetto:
1)	potranno essere devolute alla decisione di un Arbitro o di un Collegio Arbitrale (composto
da 3 (tre) membri, nominati uno da ciascuna parte ed il terzo dai due Arbitri così designati o in difetto dal Presidente del Tribunale di __________) da nominarsi su richiesta di una delle parti che dovrà darne comunicazione all’altra mediante invio di lettera raccomandata entro 30 (trenta) giorni dalla data di conoscenza della decisione presa dalla Camera di Conciliazione o entro 30 (trenta) giorni dalla nomina del Conciliatore nel caso di rifiuto dell’altra parte. Il tutto in conformità delle regole di procedura del regolamento della Camera di Commercio di __________ che le parti sin d’ora dichiarano espressamente di conoscere e di accettare integralmente.
L’Arbitro o Collegio Arbitrale deciderà: 
a.	secondo diritto/equità, procedendo seguendo le norme del codice di procedura civile (arbitrato rituale);
b.	secondo diritto/equità, liberamente e senza vincoli di forma (arbitrato irrituale).
Le parti potranno richiedere all’Arbitro o Collegio Arbitrale di osservare, oltre che le procedure della Camera Arbitrale di __________, anche le disposizioni contenute nel Regolamento Nazionale delle Camere Arbitrali depositato presso la Camera di Commercio di Milano.
Le decisioni dell’Arbitro o Collegio Arbitrale saranno definitive e non impugnabili, provvedendo anche sulle spese e competenze spettanti all’Arbitro sulla scorta delle tariffe professionali che tali prestazioni prevedono.
L’arbitrato avrà sede in __________, cap. _________, prov. di __________, via/viale/piazza __________ n° _____.
2)  saranno esclusivamente di competenza del Foro di __________.

Luogo e data
__________
Letto, approvato e sottoscritto
Il comodante
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Il comodatario 
__________
Le parti dichiarano di aver preso piena ed esatta visione a e cognizione delle obbligazioni tutte precisate nelle sopracitate clausole ed in particolare quelle distinte ai nn° __________ e, ai sensi degli artt. 1341 e 1342 cod.civ., dichiarano di approvarle specificamente intendendole come sottoscritte una per una.
Il comodante
_________
Il comodatario 
__________